老彩民高手论坛 三大超级板块蓄势待发,武昌有望成为“明星”区 ——凤凰房产武汉

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自“长江主轴”的概念提出以来,引起各方关注,武汉立志将其打造为世界级城市中轴文明景观带,集中展示长江文化、生态特色、发展成就和城市文明。

近期,“长江新城”的选址,又再次引发人们对“长江主轴”的热议。

“长江主轴”将有助于武汉多个片区的发展,湖北房地产经济学会专家委员殷跃建也曾强调:长江主轴是以交通、经济、文化、生态、景观五轴一体的城市更新规划。主城区内整合“3+4+5”的功能板块:3即老汉口、汉阳旧城和武昌古城;4是串联谌家矶、丹水池、新港片和白沙片;5是串联汉口滨江、汉正街区、四新片、武昌滨江、青山滨江等五大商务功能区,将原来各城区的规划整合为城市发展战略,形成全域覆盖的长江经济带“中部脊梁”。值得注意的是,经济轴是将长江主轴建设成为汇集最优质的资源,而随着“长江主轴”的推进落实,未来武汉三镇有望崛起三大主轴经济区,凭借优质的配套资源成为超级板块。

汉口主轴经济区:“长江新城”再造一个新武汉汉口主轴经济区主要是“长江新城”。近日,“长江新城”选址武汉东北部,近期起步区位于谌家矶-武湖区块。具体将分三期推进,近期起步区30平方公里左右,中期发展区100平方公里左右,远期控制区500平方公里左右。

就区位而言,“长江新城”有机连接主城、连贯“长江主轴”。

新城起步区被被外环线、三环线和四环线(在建)三线环抱;西边是天河机场,还有京广线、京广高铁、沪汉蓉客运专线、铁路编组站等多条铁路和枢纽,因此,该片区具备铁路、航运、空运立体交通的优势。

由于新城起步区开发度低,具备高起点建设的基础。

未来,这里将成为高效高新产业集聚的创新名城,随着“长江新城”落实,届时,三镇变“四镇”,再造一个新武汉。

不过,这需要较长时间,根据规划,长江新城建设周期预计至少为30年。

武昌主轴经济区:商务生态宜居一路向北文化历史厚重的武昌,集中了武汉70%的风景名胜和革命胜迹,“长江主轴”的规划,将进一步带动武昌的腾飞。

武昌二环以内住宅、商业的开发近乎饱和,而“长江主轴”的重点段范围,南北拓展至鹦鹉洲大桥和二七长江大桥,凭借其辐射效应,武昌的超级版块将是二环到环(仁和路)之间,临近中南中北等商圈,还可辐射三环近郊的杨春湖片。

交通方面,该板块有已通车的地铁4号线,将武昌与汉阳连接;在建的地铁5号线,将武昌南北串通;规划中的12号线是环线,将武汉三镇串联;此外,还有二七长江大桥、友谊大道(长江主轴骨架)等主干道,因此,交通出行格外便利。

武昌超级板块横跨青山和洪山两大片区,积聚两个板块的优质资源,既有总建面达253万方的青山滨江商务区,还有高楼林立的武昌滨江商务区。

另外,根据前期规划,“长江主轴”沿线将启动和续建的200米以上高楼将达到39,武昌滨江商务区除了636米武汉绿地中心外,还将建设10栋左右200米以上的高楼,未来这里的商办氛围更为浓厚。

再看生态环境,仁和路至工业路段,串联起武昌滨江与东湖绿心,形成“江湖连廊”。

东湖绿心将建成城湖相融、山水相依、高效便捷的世界级唯美城市绿心,类似的世界级城市绿心有美国纽约的中央公园、英国伦敦的海德公园等;该板块还享有和平公园、青山公园、青山滨江公园等七大公园形成的天然氧吧。

汉阳主轴经济区:汉阳滨江板块发展强劲以前汉阳相对落后,甚至有人“宁要汉口一张床,不要汉阳一间房”,但如今的汉阳步入快速发展通道,成为众多房企的热衷地带,去年,汉阳滨江的楼面价破两万,震惊整个大武汉。

目前,汉阳滨江聚集众多大牌房企,发展迅猛,高端项目日渐增多。

由于“长江主轴”扩大到白沙洲大桥到天兴洲大桥之间,串起了汉阳旧城,汉阳滨江成为整个区域的潜力板块,汉阳经济主轴区的范围,北至汉阳大道,东至晴川大道,南至杨泗港快速路,西至江城大道。

该板块既有通车的鹦鹉洲长江大桥,又有地铁4号线、6号线经过,路网交通便利。

除了紧邻长江,享有江景资源外,还有汉阳江滩公园,加之新港长江城的规划建设,都将带动该片区进一步发展。

此外,依托归元寺、汉阳古城等文化底蕴,归元文化片区将成区域发展重点。

据悉,该项目总投资约300亿元,修建商业区、酒店、写字楼等,综合开发汉阳核心区,项目建成后,将助力汉阳经济发展。

纵观以上三大超级版块,可以明显看出各区特点,汉口的“长江新城”将走向国际化,但是建设时间超过30年,耗时太长;而长江主轴是“一年打基础、两年做样板、三年初见效、五年成规模、十年基本建成”,因此,未来五年,汉阳和武昌版块会发展的更为迅速。

不过,目前,汉阳滨江板块的热度虽日益提升,但是商业仍然相对匮乏;而武昌板块一路向北,商务、宜居、配套一应俱全,优势更为突出,可以预见,近几年,武昌超级板块有望更胜一筹。

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